Всё что нужно знать, если Вы решили купить недвижимость в Испании
1157
Jul 18, 2019

Всё что нужно знать, если Вы решили купить недвижимость в Испании

При эмиграции в Испанию можно выбрать несколько вариантов: покупка бизнеса или вложение денег в коммерческую недвижимость. Однако в любом случае, получив ВНЖ надо купить жилье. Причем приобрести его можно, в том числе и в ипотеку.
Разнообразие предлагаемого жилья поражает. Это может быть шале или бунгало, таунхаус, вилла или квартира (апартаменты).
Препятствий для покупки жилья нет. Можно найти предлагаемое жилье на сайте, в агентстве недвижимости или специальных журналах. Однако лучше съездить проверить жилье самому, потому что могут предложить даже не очень хороший вариант.
При покупке очень важно знать законы Испании и язык, поэтому лучше совершать ее при поддержке посредников. Не важно, какое именно оно будет, но оно должно заниматься недвижимостью.
Этапы покупки:

• составляют контракт, в котором указывают условия оплаты;

• внесение залога за недвижимость 10%. После внесения залога на дом никто не будет претендовать;

• оформление документов идет 1-2 месяца, за это время нужно открыть счет в испанском банке или оформить кредит;

• подписание купчей, передача оставшейся суммы и получение документов на право собственности;

• купить дом может и один человек, но если есть супруга, то необходима доверенность или личное присутствие;

• регистрация в реестре собственности. Она проходит в течение 4-х месяцев.

При желании можно оформить жилье в ипотеку. При покупке недвижимости нужно оплатить налоги и сборы. Например, 7% за передачу права собственности. При покупке новостройки платим 7%НДС и 1% гербовый сбор.
При регистрации купчей в реестре платим 300 евро. Стоимость услуг нотариуса обговаривает он сам. Ежегодные платы — это налоги и коммунальные платежи. Налог на имущество 0, 2% от стоимости, оплачивается в декабре. Есть ежегодный городской налог, 150 евро в год за оформление налоговой декларации. Также есть подоходный налог 0. 5% вне зависимости сдаете жилье в аренду или нет.
Словом, прежде, чем купить жилье в Испании, нужно хорошо подумать.
Если надумали брать жилье в кредит, то оно стоит 4, 25- 4, 75% в год. Можно взять ипотеку от 10 до 25 лет. Кроме этого 200 евро в год стоит ежегодная страховка.
При одобрении кредита банк учитывает доход гражданина. Выплата кредита должна быть не больше 30% дохода.
Документы составляются на испанском, заверяются нотариально и подаются в банк. Нужен паспорт, справка о доходах с работы, выписка с банковского счета за последние 3 месяца. Если клиент сам ведет бизнес, то он должен указать доход от него, а также представить справку об уплате налогов.