В какое время года лучше покупать загородную недвижимость
1315
нояб. 19, 2019

Перманентная занятость современного человека в эпоху технократии делает стремление людей к единению с природой сильным как никогда. На этом фоне во всём мире среди людей, достигших финансовой независимости, наблюдается тенденция к проживанию за чертой мегаполисов. Германия не стала исключением в этом контексте. Загородная недвижимость здесь - тренд, который не теряет актуальности уже несколько десятилетий подряд. Из этой статьи вы узнаете, в какое время года наиболее целесообразно с финансовой точки зрения её покупать и познакомитесь с ключевыми особенностями, связанными с процессом.

Особенности ценообразования
Формирование стоимости на загородные квадратные метры происходит иначе, чем с многоэтажным городским жильём. В случае с загородной недвижимостью на неё влияют следующие факторы:
- развитость инфраструктуры - электрификация, газификация посёлка, наличие интернета, магазинов, социальных объектов является сегодня неотъемлемой составляющей комфортной жизни, их отсутствие существенно снижает стоимость объекта;
- ландшафт - леса, водоёмы, другие природные достопримечательности повышают ценность объекта;
удалённость от города и автобана - люди привыкли к комфорту, поэтому, проживая в удалении от городской суеты, хотят иметь возможность быстро добраться в офис или на работу.

Эти пункты имеют не меньшее значение, чем цена, площадь, оснащение и обстановка дома, и при прочих равных показателях могут склонить покупателя к покупке или заставить отказаться от неё. Для городского жилья в многоэтажках они не актуальны.

Сезонность
Чтобы принять взвешенное решение по поводу приобретения загородной недвижимости в разное время года, следует ознакомиться с плюсами и минусами покупки квадратных метров в каждый сезон.

Зима
В холодное время года рынок загородной недвижимости впадает в спячку вместе с природой. Это обусловлено природными/погодными факторами: посмотреть, отремонтировать, или облагородить объект значительно сложнее, чем в тёплое время года, да и просто добраться до отдалённых посёлков бывает непросто. Для покупателя это лучшее время с позиции экономической целесообразности. Зимой проще проверить отопление и теплоизоляцию. Однако приобретение квадратных метров за городом в холодное время года связано с рядом потенциальных рисков. Главный - вероятность приобрести объект, реальное техническое состояние которого будет отличаться от заявленного. Под слоем снега могут скрываться изъяны и дефекты, которые на виду в другое время года.

Весна
Весенний сезон совпадает с ростом рынка, обычно на него приходится пик продаж. Если вы хотите приобрести недвижимость за городом в этот период, не стоит рассчитывать на скидки. Спрос на ликвидные объекты весьма велик, что даёт возможность продавцам удерживать цены на высоком уровне. Тем, для кого цена вторична, а на первом месте находится качество дома, следует рассматривать покупки именно в этот период. Весной можно предметно оценить технические характеристики и эксплуатационные качества постройки, особенности ландшафта, природные факторы, но следует помнить, что сэкономить не получится.

Лето
Спрос на загородную недвижимость в летние месяцы несколько снижается, что обусловлено сезоном отпусков, но остаётся по-прежнему высоким. Это не лучшее время для покупки дома - сильно сэкономить не получится, проверить отопление, теплоизоляцию и транспортный комфорт тоже. Единственным плюсом выбора такого сезона для приобретения квадратных метров можно назвать возможность оценить плодородность почвы и соответствие климатических условий региона потребностям покупателя - сады и огороды летом предстают перед глазами покупателя без купюр.

Осень
Риэлторы, маклеры и эксперты по недвижимости сходятся во мнении: осень - лучшая пора для приобретения загородного жилья. В это время спрос на недвижимость снижается, что объясняется окончанием высокого сезона, на этом фоне можно выторговать хорошую скидку, так как многие владельцы и застройщики опасаются получить неликвид перед зимним периодом, в который вероятность продать дом минимальна. Осенью еще можно оценить плодородность почвы, особенности ландшафта (если речь идёт не о поздней осени, когда выпадает снег) и уже - технические характеристики/эксплуатационные качества построек.

Вместо выводов
Сезонные факторы в контексте покупки загородных квадратных метров очень важны, но это не единственный нюанс, который нужно учитывать, планируя такую покупку. Следует понимать, что застройщики, как и владельцы объектов на вторичном рынке, часто закладывают в прайс определённый процент на амортизацию (в среднем это 10-15 %). Это маржа, которой они готовы пожертвовать, поэтому не стесняйтесь торговаться, но делайте это правильно. Правильно - значит аргументированно. Сначала отметьте плюсы объекта, а затем укажите на минусы, устранение которых потребует дополнительных расходов, это идеальный аргумент для получения скидки.

Не менее важной составляющей успешной покупки является правильный выбор площадки с объявлениями. На одном сайте подходящего предложения можно ждать месяцами, на другом они появляются по несколько штук в день. Доска объявлений Scoutberlin.de относится ко второй категории. Здесь ежедневно публикуются сотни очень привлекательных предложений с рынка недвижимого имуществ. Высокая конкуренция заставляет продавцов ставить изначально заниженные цены, а широкая география присутствия позволяет охватить максимум объектов. По совокупности фактов это один из лучших сайтов для поиска загородных квадратных метров в Германии.