Высоконадежная инвестиция в доходную недвижимость Германии
Дюссельдорф
213
июн. 4, 2019


Предлагается полностью реконструированный, многоквартирный дом в городе Крефелд. Город выгодно расположен между Дюссельдорфом и Дуйсбургом, в самом центре экономически развитого Рурского района.
Дом находится в престижном районе, в центре, на тихой улочке (р-н. Крефельд-Штадтмитте). Рядом: дет. сады, школы, магазины, медицинские организации, высокая транспортная доступность (центральный железнодорожный вокзал в 11 минут езды). От центрального железнодорожного вокзала примерно 26 минут до Дюссельдорфа, 40 минут до международного аэропорта, 1 час до Кёльна. До автобана A57 несколько минут на машине.
Площадь дома 258 кв. м., 6 квартир, 4 этажа, газовое отопление, добротная основа дома постройки 1920 года, завершение реконструкции в мае 2019 года, энергетический сертификат.
Высококачественные материалы, окна, двери, сан. тех. арматура Grohe. Выключатели, розетки – Gira, современный домофон. В ванных есть окна. Фасады отремонтированы, окрашены, оснащены наружным освещением. Квартиры частично меблированы, за каждой квартирой закреплена кладовая в подвале.
В доме есть все современные сервисы. Телефонизация, доступ к сети Интернет как в проводном варианте, так и WiFi. Пожарная, охранная сигнализация, видеоконтроль. Возможно подключение платного телевидения (SatTV, IPTV). Мониторинг приборов учета в реальном времени, диспетчеризация. Удаленный доступ к объекту из любой точки мира.

Цена: 570.000,- € (включая комиссию маклера с налогами)
Варианты эксплуатации и доход:
1. Мини-гостиница – 109.000, - €/год, рентабельность – 19,2%
2. Меблированные апартаменты – 62.000, - €/год, рентабельность – 10,9%
3. Долгосрочная аренда квартир – 51.000, - €/год, рентабельность – 8,9%